таунхаус

На строительство 2–ой очереди коттеджного комплекса «Ravissant» по адресу: Московская область, Наро–Фоминский район, дер. Пучково, ул. Троицкая, в том числе на строительство многоквартирных блокированных малоэтажных жилых домов (таунхаусов).

Декларация составлена в соответствие со статьями 19, 20 и 21 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

14.06.2011г.

Информация о застройщике (ст. 20)

1. Фирменное наименование Застройщика – Открытое акционерное общество «КЕРАМО» (ОАО «КЕРАМО»). Почтовый адрес и местонахождение – 143396, Московская область, Наро–Фоминский район, п/о Птичное, ГППЗ «Птичное».
2. Устав зарегистрирован Администрацией Наро–Фоминского района Московской области «29» апреля 1993 года за номером 923, с изменениями, зарегистрированными «08» октября 1996 года, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице зарегистрированном до 1 июля 2002 года, выданное 25 января 2003 года Инспекцией МНС России по г. Наро–Фоминску Московской области, бланк 50 № 001279380, ОГРН 1035005902073 ИНН/КПП 5030007228/ 503001001.
3. Учредители (акционеры) Застройщика: ООО «Строительная организация «Партнер», ЗАО «Масармат», ЗАО «Фирма «ВНЕПРО», ООО «СДВ», ООО «СНАРТ».
4. В течение трех лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации ОАО «КЕРАМО» в качестве Застройщика завершило строительство 1–ой очереди коттеджного комплекса «Ravissant» (малоэтажная жилая застройка 30 домов с внутриплощадочными сетями инженерного обеспечения на земельных участках, принадлежащих ОАО «КЕРАМО» на правах собственности, площадью: 21 880 кв.м., с кадастровым номером 50:26:191416:7; 16 370 кв.м., с кадастровым номером 50:26:191416:5; 19 910 кв.м., с кадастровым номером 50:26:191416:6; 17 690 кв.м., с кадастровым номером 50:26:191416:7) по адресу: Московская область, Наро–Фоминский р–н, дер. Пучково, ул. Троицкая, дома №№ с 1 по 30.
5. Величина собственных денежных средств Застройщика – 3 963 000 рублей. Финансовый результат текущего года: 43 915 000 рублей по 2010 году, –7 068 000 рублей на 01.04.2011. Размер кредиторской задолженности на 14.06.2011г. составляет 182 380 000 рублей.

Информация о проекте строительства (ст. 21)

1. Цель проекта – строительство 2–ой очереди коттеджного комплекса «Ravissant» по адресу: Московская область, Наро–Фоминский район, дер. Пучково, ул. Троицкая, на 63 (шестидесяти трех) смежных земельных участках под застройку малоэтажными жилыми домами, в том числе 13 (тринадцати) малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов) на условиях договоров участия в долевом строительстве. Сроки реализации проекта: начало – I квартал 2010 года, окончание – II квартал 2012 года. Сроки ввода в эксплуатацию непосредственно малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов) по графику строительства: 5 (пять) домов – IV квартал 2011г., 4 (четыре) дома – I квартал 2012г., 4 (четыре) дома – II квартал 2012г.
2. Разрешение на строительство № RU 50524000–492–U выдано 29.05.2009г. Администрацией Наро–Фоминского муниципального района.
3. ОАО «КЕРАМО» использует под застройку 2–ой очереди коттеджного комплекса «Ravissant» 63 (шестьдесят три) смежных земельных участка с разрешенным использованием «под малоэтажное жилищное строительство», категория земель «земли населенных пунктов», на основании, прошедших Государственную регистрацию, 63 (шестидесяти трех) договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности с №№ 03/10 по 65/10 от «15» июля 2010 года. Данные 63 (шестьдесят три) земельных участка образованы в результате раздела одного земельного участка общей площадью 143661 кв.м. по адресу: Московская область, Наро–Фоминский муниципальный район, сельское поселение Первомайское, вблизи д. Пучково, уч.№ 40, с кадастровым номером 50:26:191413:5.
4. Местоположение 13 (тринадцати) малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов), с количеством квартир не более 10 (десяти) в одном доме, – в границах проекта планировки утвержденного постановлением Администрации сельского поселения Первомайское № 297 от 27.05.2011года.
5. Количество квартир передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажных блокированных жилых домов составит 96 квартир.
6. Функциональное назначение нежилых помещений – технические помещения для прохождения транзитных коммуникаций и другие вспомогательные помещения.
7. Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства – восемь земельных участков с кадастровым номером 50:26:191413:63 площадью 1230 кв.м, кадастровым номером 50:26:191413:64 площадью 1500 кв.м, кадастровым номером 50:26:191413:65 площадью 1500 кв.м, кадастровым номером 50:26:191413:66 площадью 1525 кв.м, кадастровым номером 50:26:191413:67 площадью 1500 кв.м, кадастровым номером 50:26:191413:68 площадью 1500 кв.м, кадастровым номером 50:26:191413:69 площадью 1500 кв.м, кадастровым номером 50:26:191413:70 площадью 1500 кв.м.
8. Срок получения разрешений на ввод в эксплуатацию строящихся малоэтажных блокированных жилых домов (таунхаусов) соответствует графику строительства: 5 (пять) домов – IV квартал 2011г., 4 (четыре) дома – I квартал 2012г., 4 (четыре) дома – II квартал 2012г.
9. Информации о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства – нет. Информации о мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков – нет.
10. Организации, осуществляющие основные строительно–монтажные и другие работы: ООО «Строительная организация «Партнер» Договор № 1 от 07.05.07 года, ОАО «Мосэнергосбыт» Договор № 58032415 от 01 мая 2008 года, ООО «Нефтегазпроектстрой» Договор № 117 от 14 июля 2010 года, ГУП МО «Мособлгаз» Договор № 19/510–359–11 от 19 апреля 2011 года, ООО «Земельно–кадастровое бюро» Договор № 5–ю от 16 мая 2011 года.

Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе ОАО «КЕРАМО».

24.10.2011 г.
Внесение изменений в проектную декларацию
на строительство 2–ой очереди коттеджного комплекса «Ravissant» по адресу: Московская область, Наро–Фоминский район, дер. Пучково, ул. Троицкая, в том числе на строительство многоквартирных блокированных малоэтажных жилых домов (таунхаусов). ОАО «КЕРАМО» вносит изменения в проектную декларацию, пункт 7 информации о проекте строительства читать в следующей редакции:

7. Общее имущество, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства – девять земельных участков с:

• кадастровым номером 50:26:191413:63 площадью 1230 кв.м,
• кадастровым номером 50:26:191413:64 площадью 1500 кв.м,
• кадастровым номером 50:26:191413:65 площадью 1500 кв.м,
• кадастровым номером 50:26:191413:66 площадью 1525 кв.м,
• кадастровым номером 50:26:191413:67 площадью 1500 кв.м,
• кадастровым номером 50:26:191413:68 площадью 1500 кв.м,
• кадастровым номером 50:26:191413:69 площадью 1500 кв.м,
• кадастровым номером 50:26:191413:70 площадью 1500 кв.м,
• кадастровым номером 50:26:191413:11 площадью 11144 кв.м.

Изображение: 

Фото обзор строительства таунхаусов

Проект таунхаусов

Возможная планировка таунхаусов площадью 147.0 м2

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План мансардного

Возможная планировка таунхаусов площадью 178.5 м2

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План мансардного

 

Готовый таунхаус (распродан)

Для клиентов СБЕРБАНКА действует скидка 5%!

Коттеджный комплекс RAVISSANT расположен в одном из самых тихих и уютных уголков Подмосковья. Удобный подъезд по Киевскому шоссе 28 км и Калужскому шоссе 22.5 км от МКАД, до Москвы ходит общественный транспорт. С востока к поселку примыкает лес, в шаговой доступности река, чистое озеро на территории комплекса. Действующие центральные коммуникации обеспечивают городской комфорт для жителей комплекса(собственный водозаборный узел с кристально чистой водой, очистные сооружения, газ, электричество, телефонизация , широкополосный доступ в Интернет  через волоконно-оптическую линию связи ). RAVISSANT это два в одном и ближняя дача, учитывая природное окружение и здоровая альтернатива городу. В двух километров от поселка находится город Троицк с полным набором инфраструктуры, горнолыжный курорт Красная Пахра, рядом церковь Казанской Божьей Матери 1802 г. . Земли коттеджного комплекса предназначены под индивидуально-жилищное строительство и относятся к д. Пучково.

На строго охраняемой территории построено и живут 30 домов площадью от 300 до 700кв. м(есть предложения), проекты домов выполнены в классическом стиле, облицованы дорогим бельгийским, финским  кирпичом или под покраску. Кованые заборы  и элементы дизайна подчеркивают  классический стиль поселка и создают ощущение простора. Также предлагаются участки без  обязательного подряда от 15 соток(коммуникации заведены на участки) во второй очереди. Строительство во второй очереди не доставляет  дискомфорта жителям и желающим приобрести готовый дом первой очереди. Ведется строительство таунхаусов, есть выбор как уже в построенных так и в строящихся площадью 147кв. м и 178кв. м с выходом к озеру. Вас приятно удивит качество строительства. Кирпичные дома, построены с применением последних технологий.

Строительства ведется  с использованием высококачественного материала, что дает гарантию сооружений до 200 лет. Фундамент:  Применяется технология плавающей монолитной плиты это надежность и долговечность. Стены: Поризованный кирпич "Победа ЛСР" по немецкой технологии "RAUF" так называемый дышащий кирпич. Дороги-аэродромные плиты.

RAVISSANT это не только качество строительства, но и адекватные цены(стоимость квадратного метра от 26 тысяч рублей). На территории комплекса расположилась оборудована детская площадка и прогулочная зона с домиком барбекю,  выходом в лес с оборудованной прогулочной зоной. В окрестностях поселка протекает река Десна и есть несколько чистых озер. По мнению экспертов поселок RAVISSANT можно считать одним из лучших предложений в сегменте бизнес класса. Внимание ! Звоните ! В поселке постоянно проходят акции. Не упусти момент – купи ниже рынка.

» В чем главные достоинства коттеджного поселка Ravissant и отличия от других поселков?:

Первое - супер дороги:

При строительстве подъездной дороги и улиц поселка «Ravissant»(их на сегодняшний момент более 2 км.)применяются только высокопрочные аэродромные плиты. Это значит, что вы можете приземлиться здесь на своем личном Боинге (если хватит взлетной полосы). Для требовательных модниц скажем, что швы между плитами залиты специальной мастикой, и каблуки вашей дорогой обуви не пострадают. Значит с одной из вечных проблем нашей родины в поселке «Ravissant» справились на 100%.

Второе - все коммуникации не на бумаге, а на деле:

Действующий водопровод от центральной скважины комплекса, канализация от действующих очистных сооружений комплекса, электричество (18 кВт) подведено в каждый дом. Самое главное – газ не где-то там, в проекте, с реализацией в непонятном году. Газ уже подается в коттеджный комплекс от газопровода высокого давления, проходящего вдоль западной границы коттеджного комплекса «Ravissant». Полный комплекс телекоммуникационных услуг:

телефонизация (прямые московские номера);

широкополосный доступ в Интернет будет выполнен через волоконно-оптическую линию связи, проложенную к каждому дому. Чистая вода, свет, тепло и т.д. готово к использованию так как подведено ко всем коттеджам в поселке «Ravissant».

Третье - новые прогрессивные технологии строительства:

Фундамент: ОАО «Керамо» строит коттеджи не на ленточных фундаментах, а применяет технологию плавающей монолитной фундаментальной плиты. Эта технология требует больших трудозатрат, но имеет ряд неоспоримых преимуществ. Существуют различные преимущества монолитной фундаментной плиты относительно сборного ж/б фундамента, основные из которых: целостность конструкции, равномерная осадка дома, лучшая гидроизоляция, высокая надежность и большая долговечность, проще устроить конструкцию поля.

Наружные стены:

Если строить дом - то настоящий т.е. надежный, капитальный, красивый и уютный. Такой дом можно построить только из кирпича. Однако, важно выбрать правильный кирпич - современный. Крупноформатный поризованный кирпич "Победа ЛСР" (изг. по немецкой технологии "RAUF". Использование такого кирпича при строительстве позволяет уменьшить нагрузку на фундамент и исключить мостики холода, построить экологически чистый коттедж, который "дышит".

Фасад - Современные и дорогие облицовочные материалы:

Это кровля из новой композитной металлочерепицы бельгийского завода "Метротайл".

Это качественный финский, эстонский и бельгийский облицовочный кирпич заводов австрийской фирмы "Винербергер". Например, используется редуцированный кирпич пластичного формования, бельгийский кирпич ручной формовки по старинной технологии.

При проведении отделочных работ - облицовки цоколя, лестниц и ступеней домов, используется высококачественный керамогранит производства известных мировых фабрик (New Pearl, "Barrok-Asia", CIMIC).

Четвертое - уникальные проекты коттеджей и таунхаусов:

Таких домов, как в коттеджном поселке «Ravissant» Вы не найдете ни в одном другом поселке. 8 проектов были созданы специально для поселка «Ravissant». На первых 38 участках реализованы 15 различных проектов. Особое внимание было уделено формированию единого архитектурного и ландшафтного стиля поселка . За основу был выбран классический архитектурный стиль с элементами русской усадьбы.

При проектировании коттеджей были учтены требования самых взыскательных покупателей. И, конечно же, нестандартные архитектурные решения. Архитекторы ОАО «Керамо» уделили особое внимание входным группам. Входы в коттеджи оформлены уютным кирпичным сводом или эффектным прозрачным козырьком в кованом обрамлении.

Для каждого проекта были разработаны собственные эскизы декоративных кованых изделий для устройства лестниц и открытых террас. И, наконец, в некоторых проектах (в 16 из 30 коттеджей) имеются витражи из декоративного стекла и античных итальянских зеркал на фасадах.

Большое внимание в коттеджном поселке Ravissant уделяется ландшафтному проектированию, которое начинается задолго до планируемой готовности поселка и радует глаз потенциальных покупателей. Общественная прогулочная территория поселка украшена архитектурными формами.

Безопасность в поселке:

Огороженная забором территория коттеджного поселка охраняется и патрулируется по периметру поселка, въездная группа с КПП.